东莞沙田镇东港城商铺9000元起售，位置好绿化率高，社区配套如何？

大伙在投资商铺之际，关注的皆是地段潜力以及具体回报。东莞沙田有个商铺项目，它每平米의报价是九千元，此项目引发了针对其投资价值의讨论。

项目基本信息梳理

沙田镇沙太路西侧的这个，名为东港城的项目，与东沙港公司紧邻，当前项目商铺有租售情况，起售单价为九千元，面积约五十平，且可以依据需求打通 。

它的售楼处设置在了东沙港公司的七楼处，从交通配套这个方面来看，周边存在着45路、沙田2路、沙田3路等多条公交线路，然而项目整体处于城市的五环以外区域 。

社区整体规划分析

包含较大总建筑面积的那个社区叫做东港城，其拥有超过百分之五十的绿化率，总共由超过十多栋的小高层建筑围合起来形成，总户数超过一千两百户， 。

社区于规划方面着重突出了人车分流，配置了数量足够的车位，其总数差不多接近一千个。它的建筑布局秉持座北朝南，目的在于改良通风以及采光条件。

二期产品具体特点

称作“爱丁堡”的是项目的第二期产品，这一期的建筑面积为二十一万平方米，并且依然维持着百分之五十以上的高绿化率 。

在楼栋的设计方面，采取了小高层的半围合布局跟高层的点式布局相互结合的办法。户型的面积跨度是比较大的，从七十多平米的两房开始，一直到两百三十多平米的五房，都有进行提供。

商业与生活配套评估

项目自身规划出了大概三万平方米的商业步行街，其目的在于去满足社区以及周边的消费需求，配套当中提及了铂金会所，还有网球场以及大型超市等各类设施 。

宣传里头讲到了福华大酒店，它是五星级的。配套完善程度如何，未来运营状况怎样，这二者会对商铺实际客流产生直接影响，也会直接影响商铺租赁价值。

区域发展潜力探讨

沙田镇有着发展态势，此发展态势跟紧邻的虎门港之间的关联极为紧密，在未来的时间段之内，针对虎门港所开展且不间断的投入行为以及扶持举措，把这些看作是这个特定区域的关键增长点 。

处于规划阶段当中的沿江高速以及同类基础设施建设，要是可以顺顺利利地向前推进，就有希望让区域当中的对外交通条件获得改善，进而促使整体的区位价值得以提升。

投资决策的理性思考

针对单价为九千元的商铺而言，投资者要去核算具体的投入成本以及预期租金回报。该商铺面积大约是五十平米，其总价处于四十五万元左右 。

投资人应当去到实地去考察当下周边商业氛围之中真实的人流状况，并且去知晓同类店铺的实际租金水准，与此同时，还得对于未来几年之内区域人口的导入以及商业成熟程度具备客观的判断。

您琢磨在诸如沙田此类的正处于发展态势里的区域范围之内，进行投资社区底商这件事的关键之处，是侧重于留意当下所呈现出来的租金情况呢，还是寄希望于去押注未来有可能出现的增值空间呢？欢迎于评论区域当中分享您个人所持有或者形成的看法，要是感觉分析具备一定的有用性质，请给予点赞这一行为来予以支持。